Ang kadastral nga pagsusi

Unsa ang Assessment sa Cadastral?

Ingon sa akong gihisgutan kaniadto, ang pagtan-aw mahimong mahunahuna usa ka transaksyon sa butang labi pa sa usa ka kamatuoran, nga nagtinguha nga makit-an ang usa ka kantidad sa pakisayran sa merkado nga nailhan nga kantidad nga cadastral. Ang usa ka kabtangan mahimo’g adunay daghang mga appraisals, nga adunay lainlaing mga pamaagi ug petsa. Kini sa kinatibuk-an naa sa ubus sa kantidad sa komersyo (dul-an sa 80%), dili lang tungod kay gikan kini sa usa ka daghang pagtuon apan tungod kay ang pila nga mga hinungdan nga nakaimpluwensya sa katapusan nga kantidad sa merkado wala sa kadaghanan gikonsiderar, sama sa dugang nga gasto alang sa mga propesyonal nga serbisyo, gasto sa advertising o administratibong gasto sa kompanya sa pagpauswag.

Sa kaso sa Uruguay, aron maghatag usa ka pananglitan: Ang kantidad nga cadastral dili gyud molapas sa 80% sa kantidad sa komersyo

Ang pagkamapuslanon niini

Ang labing kanunay nga gigamit alang sa aplikasyon sa pagkolekta sa buhis sa yuta ug balayran sa buhis. Ang katuyoan sa pagtimbang-timbang mao ang pag-apply sa us aka balaod sa kontribusyon nga adunay equity sa sosyal, nga giisip nga ang buhis giapod-apod sumala sa kantidad sa propiedad (kung kinsa ang adunay daghang bayad). Adunay usab kini aplikasyon alang sa komersyal nga mga transaksyon, nga magkalainlain taliwala sa mga nasud sumala sa balaod, apan ang usa ka cadastral record kanunay alang sa mga katuyoan sa usa ka pautang sa bangko, suporta sa panalapi sa aplikasyon alang sa usa ka visa sa Amerika sa North America, pagkuha ug mga proseso sa bayad, pagtuon sa pagbawi sa kapital, etc.

Ang imong aplikasyon

Ang mga balaod sa matag nasod nag-usab sa pag-aplikar niini nga buhis, sama sa El Salvador, diin kini wala maglungtad ubos sa denominasyon, ug sa kaso sa Colombia diin kini nga buhis naglakip sa:

• Ang parke o arborization tax
• Socioeconomic taxation stratification
• Survey sa Surprising Cadastral

Adunay usab lainlaing mga porma sa aplikasyon, ang pipila ilalom sa awtonomiya sa munisipyo, sama sa kaso sa Honduras ug uban pa nga kontrolado sa sentralisado, sama sa Espanya, diin gihimo sa Ministry of Finance ang pagtuon sa mga kantidad sa mga sona, apan ang mga munisipyo naghimo sa mga presentasyon alang sa kasabutan sa lokal nga presyo. Sa kinatibuk-an, ang konsepto sa Pagpanag-iya gibase sa mga gipasabut sa sibil nga kodigo, diin kini gitukod ingon panag-iya nga dili mabungkag gikan sa laraw nga dili maapektuhan ang sukaranan nga istruktura, busa lakip niini ang pareho nga bilding, uban pang mga pagpaayo ug bisan mga pananum nga naa sa medium ug hataas nga panahon kini permanente nga nagdugang sa ilang kantidad alang sa mga hinungdan sa pagkamabungahon.

Kasagaran, ang mga presyo naa sa taliwala sa 1 ug 15% sa matag libo, nga nagpasabut nga ang usa ka propyedad nga nagkantidad og $ 200,000 kung ang rate nga 4% kinahanglan magbayad $ 400 matag tuig. Kini ingon dili kini daghan, apan kasagaran kini ang ikaduha sa gibug-aton, kung nahinumduman naton nga adunay uban pang mga lahi nga direkta nga buhis sama sa:

• Industry ug Commerce
• Bayad sa gasolina
• Mga publikong suga
• Mga label
• Dugang nga surcharge
• Delineation ug pagplano sa syudad
• Toilet train, fire and other services

Ang pagtan-aw sa syudad

Sa kinatibuk-an nga mga termino, ang urban appraisal, gamit ang (adunay uban pa) pamaagi sa kapalit nga kantidad nga minus nga natipon nga depreciation adunay duha ka mga bahin:

  Ang bili sa yuta. Kasagaran magsugod kini gikan sa usa ka pagtuon nga gibase sa mga transaksyon sa merkado, nga kung himuon sa usa ka representante nga pamaagi mahimong mahubad sa mga homogenous nga lugar diin mahimo makuha ang gibanabana nga kantidad sa yuta.

Dugang pa, adunay mga butang nga ang indibidwal nga nag-impluwensya sa piho nga mga kabtangan, mahimong negatibo o positibo:

• ang kahimtang sa eskina
• Ang topograpiya, kung kini makaapektar sa risgo sa landslide, baha o pagdugang sa gasto sa pagtukod
• Ang espesyal nga rehimen
• Kahakitan sa pagdahili sa yuta o baha
• Ang relasyon sa atubangan nga bahin
• Ang bili sa talan-awon
• Adunay mga serbisyo publiko

Uban niini imong makuha ang bili sa yuta

Sa kaso sa Medellín, ang mga mosunud gikonsidera nga mga kantidad nga naka-apekto sa kantidad sa yuta: topograpiya, paggamit sa yuta, kadalanan ug serbisyo publiko. Ug kini nga mga lugar gitawag nga homogeneous geoeconomic zones, ug mga lamesa sa pag-us-os, sa lain nga post ipakita namon ang kompleto nga proseso sa Medellín.

  Ang bili sa pagtukodGipadapat kini gikan sa mga pagtuon sa mga typology sa konstruksyon, nga gibase sa gibug-aton sa kasagarang mga bilding, nga sa baylo gikalkula pinaagi sa mga sheet sa gasto sa yunit. Pagkahuman giklasipikar sa proseso sa pagdakup ang mga makatabang nga elemento nga nakaimpluwensya sa kantidad; sa ingon adunay: ang paggamit diin gitukod ang bilding, ang klase sa mga materyales ug kalidad sa pagkagama o kantidad sa gibug-aton sa mga elemento sa konstruksyon, mahimo kini ipasabut kung hain ang nagtagbo nga typology.

Sa diha nga ang mga constructive nga typology nga magamit sa kini nga nailhan, kini gipadaghan sa total nga metro kwadrado, kon adunay labaw pa sa usa ka una nga tanum nga sila gipadapat usa ka butang nga kausaban ug ang pagmugna sa sumada ang bili sa pagtukod.

Ingon kadugangan, gigamit ang natipon nga hinungdan sa pag-us-us, diin gigamit usab ang usa ka lamesa nga gibase sa mga tuig sa pagtukod sa bilding ug pagpahiuli nga nadawat. Alang sa mga espesyal nga bilding, gihimo ang mga appraisals gamit ang uban pang mga lahi nga pamaagi, sama sa kaso sa mga complex sa turista, oriented sa teknolohiya nga pang-industriya nga mga sona, tugpahanan, ug uban pa. Ang uban pang mga dugang nga detalye gikalkulo nga bulag, bisan kung kini naa usab sa sulod sa pagtuon sa pagtukod.

Busa ang pagtan-aw sa kasyudaran naglangkob sa kantidad nga:

• Ang bili sa yuta
• Ang bili sa pagtukod
• Ang bili sa ubang dugang nga mga detalye

Pagtan-aw sa bukid

Ang rural o rustal value susama sa urban, nga adunay mosunod nga mga sangkap:

Ang kantidad sa yuta, alang sa mga pagtuon sa kantidad sa yuta adunay mga espesyal nga pamaagi nga gibase sa kalabotan sa kantidad sa merkado ug ang pagkamabungahon sa sulud sa usa ka gihatag nga ekonomikanhon ug klima nga lugar. Ang kini nga klasipikasyon adunay kauban nga pisikal, topograpiya, klima, heyograpiya ug sukaranan nga mga hinungdan sa pag-access alang sa katuyoan sa produksiyon.

Ingon niana ang usa ka pagklasipikar sa mga yuta nga gihimo pinahiuyon sa ilang agrological nga kapasidad, nga nahimo usab nga usa ka homogenous nga lugar. Ang kantidad mahibal-an sa kantidad sa square meter sa lugar, sa lugar sa plot; Kini, dili sama sa urban, adunay mga hinungdan nga pagbag-o nga nakaimpluwensya sa kantidad sama sa:

• Layo ngadto sa komersyal nga mga buko
• Pag-agi sa mga dalan
• Layo ngadto sa tinubdan sa tubig o sistema sa irigasyon
• topograpiya

Sa higayon nga magamit, makuha nimo ang bili sa yuta sa baryo

Ang bili sa yuta sa kabukiran naglakip usab bili sa mga bilding, ang mga pagtuon sa typology sa konstruksyon mahimong maglakip sa tipikal nga mga konstruksyon sa mga banwa nga lugar sama sa mga winery, uma, galley, ubp. Adunay usab mga dugang nga detalye nga makalkulo nga bulag, sama sa kasyudaran, sama sa mga swimming pool, porch, pader, veneer, aspaltado, hagdanan, ubp.

Ang bili sa permanente nga mga pananom, tungod niini kasagaran ang pagtuon base sa gasto sa input, labor ug mekanisasyon nga gitapos sa kasagaran alang sa lainlaing mga tanum (kape, kakaw, African palm, ug uban pa)
o sa kaso sa sibsibanan kada metro kuwadrado. Ug kini adunay mga pagbag-o nga mga butang nga may kalabutan sa pagpaabut sa pagkamabungahon nga gipaabot pa sa niini nga tanom, nga naglakip sa:

• Status sa phytosanitary
• Edad sa mga tanum

Dayon, ang produkto sa kinatibuk-an nga mga tanum, pinaagi sa gasto sa pag-ugmad ug gipadaghan pinaagi sa mga hinungdan sa pag-usab niini ang bili sa permanente nga mga pananom.

Dayon ang pagtan-aw sa baryo maglakip sa kantidad nga:

• Ang bili sa yuta
• Ang bili sa mga bilding o pagpalambo
• Ang bili sa ubang dugang nga mga detalye
• Ang bili sa permanente nga mga pananom

Bililhon ba kini?

Posible nga pipila kaninyo, sa tunga-tunga sa post nga gibati nga sila nag-awit sa dula sa capon cock, sa wala pa ang Melquiades miayo sa sakit sa insomnia sa Macondo.

Apan kini nga bili, labing menos kung kini alang sa katuyoan sa buhis sa kabtangan. Sa kaso sa Colombia, ingon usa ka sangputanan, pinaagi sa pagpatuman sa tulo ka hugna sa Cadastral Update sa Medellín, nga ang kinatibuk-ang puhunan nga mokabat sa mga 8,840 milyon nga piso, ang dugang nga koleksyon nga mahimong ipahinungod sa proyekto alang sa konsepto sa Unified Property Tax , sa nahauna nga 3 ka tuig nga pagkabalido, katumbas sa mga lima ka pilo ang gibubo nga bili.  Sa kaso sa Honduras, ang buhis konsepto sa tinuod nga kahimtang mao ang giisip nga usa sa mga potensyal sa kaugalingon tayuyon municipal, apan ang panahon nga gipakita nga ang pagpatuman sa niini nga proseso mao ang mas sayon ​​kay sa kal tayuyon.

Sa sukod nga ang usa ka nagdumala nga institusyon sa fiscal o cadastral area nga nagpatuman, sistematiko ug naghatag pagpadayon sa usa ka pamaagi, ang pagtimbang-timbang mahimong usa ka labing epektibo nga ehersisyo; mapuslanon dili lamang alang sa mga butang nga buhis. Ang gasto sa tagsatagsa nga mga inisyatibo o hybrid nga pamaagi mahimong labi ka taas kaysa gilauman nga kita.

Naapektuhan usab niini ang mga palisiya nga kulang sa kompetisyon sa pagtrabaho sa munisipyo, kung gikinahanglan ang politikal nga kliyente pagbansay sa mga tawo sa matag panahon adunay kausaban sa gobyerno.

Niini nga artikulo adunay usa ka manwal alang sa paggamit sa urban appraisal nga pamaagi